С чего начать отделку в новостройке?

Как много запросов в интернете о том, с чего начать ремонт в новостройке. И насколько меньше о том, с чего в той же новостройке начать отделку. Многие согласятся с тем, что ремонт и отделка – разные понятия. Ремонтируют то, что уже было сделано в квартире, а отделка — это то, что делается в новостройке впервые.

Имея достаточный опыт как в ремонте, так и отделке квартир в новостройке, я собираюсь написать обо всех этапах этого дела. На этой странице я поделюсь своим опытом с теми, кто этим опытом не обладает.

Начну с небольшого видео, в котором снял квартиру под самоотделку. Не пугайтесь, если вам досталась то, что вы видите. Все можно исправить, и я расскажу с чего начать отделку и как ее закончить.

В ролике видно, что стены в туалете и ванной уже ровные. Хотите верьте, хотите нет, но оштукатурены они лично мной. Уже после этого я решил снять видео на память. С тех пор прошло много лет.

Я приведу здесь этапы отделки квартиры, которым нужно следовать, но стоит понять, что есть некоторые нюансы, которые позволяют их корректировать. Это я к тому, что не нужно следовать им строго. Возможно, что придется один этап прекратить и начать следующий, а потом вернуться на шаг назад, чтобы кое-что доделать из прежнего. Все эти нюансы я опишу ниже.

Само собой, что если вы решите пропустить кое-что из моих рекомендаций, то я не буду на вас в обиде. Имея большой опыт в отделке квартир, я понимаю, что мои рекомендации существуют для того, чтобы их нарушали, а потом жалели об этом. Шучу.

Почему входную дверь нужно установить в первую очередь? Лишь для того, чтобы заменить ту дверь, которая вам досталась при покупке квартиры. Обычно она очень плохого качества.

Рекомендую сразу установить ту дверь, с которой вам будет безопасно и комфортно. Вы завезете в квартиру инструменты и материалы. Будет обидно, если их украдут, на каком бы этапе отделки вы не находились.

К тому же, вам нужно будет монтировать откосы входной двери. К той двери, которая будет стоять всегда. И нечего опасаться за ключи. Во всех современных замках есть два комплекта. Самый первый – на период отделки квартиры в новостройке. После завершения всех отделочных работ замок перекодируется специальным ключом в комплекте. После чего вы пользуетесь вторым комплектом, который держали в руках лишь вы.

Новую дверь аккуратно заклейте пленкой и малярным скотчем. Это обезопасит ее поверхность от повреждений и пыли. То же самое сделайте с ручкой внутри и снаружи.

После установки входной двери, самая пора перейти к полу.

Существуют квартиры под самоотделку, где уже сделана выравнивающая стяжка пола. Если так, то вам повезло избавиться от тяжелой и затратной работы по ее нанесению. В этом случае вам следует обратить внимание лишь на следующее.

В квартирах под самоотделку, стяжку, если она есть, выравнивают машинным способом. А машина выравнивает ее с помощью человека и шлифующих дисков, имеющих круглую форму. Именно эта круглая форма дисков не позволяет машине выровнять стяжку в углах помещений. Диск просто не достает до угла. Именно поэтому все углы, при видимой плоскости всего помещения, чуть задраны вверх на сантиметр или больше.

Вроде бы ничего страшного. Но если вы решите установить шкаф в угол, то очень скоро проклянете все машины и людей, которые ими управляют. Чтобы избежать этих огорчений, вам придется ровнять углы своими руками. Для этого существуют стамески, зубила, болгарки или другие многофункциональные инструменты, о которых будет написано в другой статье.

Заливать стяжку своими руками или даже чужими – дело очень тяжелое физически. Но если вы хотите, чтобы пол во всей квартире был в один уровень и в одну плоскость, то этой работы не избежать.

Что дает заливка стяжки в один уровень всей квартиры, спросите вы? Она избавит вас от проблем с настилом линолеума или других финишных покрытий на пол. Никаких порогов, никаких перепадов или стыков в виде декоративных порожков. И если вы собираетесь купить робота-пылесоса, то это избавит его от препятствий, которые он не сможет преодолеть. В конце концов, это просто комфортно. Ходить по ровному полу это здорово.)

Нужна ли она? Плитка на полу сама по себе уже не пропускает воду. Затирка для швов теперь такая, что можно использовать в бассейнах, об этом пишут на упаковке. Тогда для чего тратиться на дополнительную гидроизоляцию? Я могу еще понять необходимость в этом, если вы строите душевой поддон прямо на полу из кафеля. Но если нет, то это лишнее, я так считаю. Хотите поспорить, прочтите строительные нормы и правила, если у вас будет время их искать. Там написано, что дополнительная гидроизоляция необходима помимо вышеописанного поддона, в тех случаях, когда кафельный пол моют из шланга и слив расположен в отверстие пола. Так что, в обычных случаях, я ее не делаю.

Я уже писал о том, как залить стяжку. Но не писал о том, что в стяжку не вредно заложить тэны для обогрева пола, о чем следует подумать до того, как придет пора ее заливать. Поэтому перейдем к электрике.

Одной из причин того, что электрикой нужно заняться после выравнивания пола, это то, что проще делать разметку высоты розеток и выключателей ориентируясь на ровный пол. Именно по этой же причине разметку можно отложить до того, когда будут выровнены стены. Чтобы четче измерить расстояние от углов, принимая во внимание размеры мебели.

Другой причиной будет то, что вы сможете штробить стены под кабель еще до того, как нанесете штукатурку. Здесь нетрудно заметить противоречие с изложенным в предыдущем абзаце. И да, оно есть.

Поэтому нужно решить, как будет удобнее делать вам. Может быть, сделать штробы и уложить кабель, оставив отводы из стен с запасом так, чтобы после выравнивания стен и углов, была возможность более точно разметить расположение розеток и выключателей? И вернуться к разметке и установке подрозетников чуть позднее, после выравнивания стен.

Если вам нет нужды в точности до пары сантиметров в разметке от углов, то лучше сделать ниши для подрозетников сразу после прокладки провода, ориентируясь на уровень пола.

Розеток и выключателей много не бывает! Этот лозунг должен быть азбучной истиной для всякого, кто занимается отделкой или ремонтом квартиры. Электроприборов все больше и больше, розеток на всех не хватает. Кому доставит удовольствие выдергивать вилку от провода одного прибора, чтобы подключить другой? Всякому электроприбору свою розетку, я так считаю. В одной из кухонь, я установил четырнадцать розеток. И это была квартира в доме-памятнике 1935 года.

Мы живем в такие времена, когда питание должны получать множество электроприборов. И было бы глупо им стоять в очередь к одной розетке, правда?

А что вы знаете о выключателях освещения? Знаете ли вы, что уже давно существуют проходные переключатели? Суть этих замечательных приборов в том, что они позволяют включать или выключать свет из разных мест.

Например, зашли вы в спальню и зажгли свет, щелкнув выключателем на стене. После легли в кровать с книгой или телефоном в обнимку. Закрываются глаза, и пора выключить свет. Неужели вставать и идти к выключателю у входа? Нет, не нужно. Проходной переключатель у изголовья кровати избавит вас от лишних передвижений. Вы сможете погасить свет, не вставая с кровати. А включить его опять же в любом месте, где установите такой же переключатель. Хоть три штуки в комнате установите. Здорово, правда?

И так можно сделать по всей квартире, нужно лишь подумать о собственном комфорте. Но раз дошло дело до ремонта или отделки квартиры в новостройке, не лучше ли подумать об этом заранее, чтобы никогда в будущем не жалеть о том, что чего-то не сделали, не продумали?

Сколько нужно вам розеток в кухне? Нужна ли отдельная розетка для духового шкафа и плиты? Будет ли дополнительное освещение в рабочей зоне кухни? Задайте себе эти вопросы.

В нашем климате любые отопительные элементы лишними не бывают. А потому монтаж теплого пола или тэнов инфракрасного излучения на потолок заслуживают внимания.

Особенно это актуально для санузлов, где влага, сквозняки и мокрые человеческие тела. Тэны для теплого пола монтируют еще до стяжки пола в санузле. Если же тэны будут на потолке, то теперь самое время для этого. Не стоит забывать и о кухне. Если вы планируете пол в кухне из кафеля, то помните, что кафель – материал холодный. Задумайтесь о теплом поле в кухне. Если вы не сделаете его сразу, то позже вашим ногам потребуются тапочки.

Случается, что люди отказываются от трубного полотенцесушителя. Это бывает в очень старых домах. Там, где полотенчик занимает много места или просто нельзя его смонтировать так, чтобы он не мешал. Или просто не работает уже много лет. Тогда есть возможность установить электрический полотенцесушитель, для которого нужно предусмотреть розетку.

В новостройках, где иногда рождаются большие площадью ванные комнаты, не лишним будет установка дополнительного полотенцесушителя, электрического.

В ванной нужно продумать место подключения и других электроприборов, например, стиральной машины, вытяжного вентилятора, сушилки или фена. И уж, само собой следует решить вопрос с освещением места перед зеркалом. Может быть установить дополнительное освещение в виде настенного бра, или двух бра?

В любую квартиру можно установить любое количество светильников. Нужно лишь решить, сколько и какой мощности их нужно. И само собой, правильно расположить, будь то потолочные или настенные светильники, все равно. Это вопрос, который требует серьезного подхода. Не жалейте времени на него. Глупо сидеть в полумраке после отделки квартиры. Или, наоборот, не найти места для того, чтобы отдохнуть вечером так, чтобы свет не бил в глаза как на допросе у следователя в кинофильмах.

А как быть с балконом или лоджией? Нужна там розетка или освещение? А куда вы станете подключать сушилку для обуви в коридоре? А пылесос?

Если вы решили все вопросы с электрикой, перейдем к выравниванию стен.

О том как выравнивать стены в квартире, я уже писал. Меня спрашивают, всегда ли нужно выравнивать стены в вертикальный уровень? Случается, что перепады от вертикали очень большие. Тогда неизбежны расходы на материалы. Еще сильнее расходы могут увеличиться, если вам необходимы при отделке или ремонте квартиры прямые углы. Для чего прямые углы? Чтобы четко установить мебель, ни для чего большего они не нужны. И вертикальный уровень для того же. Но если вас не смущают зазоры “клином” у краев шкафов, то можно обойтись простым выравниванием, приблизительным, визуальным. Таким, где вы не уловите глазом неровности плоскости или перепадов уровня.

Чем штукатурить стены? Здесь, я со всей честностью и опытностью скажу вам, что лучше, чем “Ротбанд”, я ничего не встречал для отделки или ремонта квартиры. Вы можете сэкономить, покупая штукатурку других производителей, но я вам написал истинную правду, и хватит теперь об этом.

Можно ли гипсовой штукатуркой выравнивать стены в санузле? Можно, отвечаю я, и уже много лет так делаю. Были случаи затапливания горячей водой до такой степени, что плитка становилась горячей, и все ничего. При высыхании влага благополучно испарялась, а плитка и ныне там, на тех же стенах. Не бойтесь гипсовых штукатурок. Тем более, что на упаковке “Ротбанд” есть надпись “подходит для помещений с повышенной влажностью”. Такие заявления действуют успокаивающе и избавляют от всяких сомнений.

Почему выравнивать стены нужно после выравнивания пола? Потому что так удобнее. Пока вы станете ровнять стены, вам много раз придется собирать упавшие куски штукатурки с пола. А с ровного пола это делать легче. Нужно лишь одно движение шпателя, и пол чист. И делать разметку для прямых углов легче, если пол уже ровный. Можно карандашиком расчертить прямые линии вдоль стен. Особенно это актуально на маленьких площадях, в ванной комнате, например.

Пойдем дальше, к свету, к окнам.

Я согласен с теми, кто скажет, что в новостройках стоят довольно приличные пластиковые окна. Хорошо, если так. Но если нет, то пришла пора их заменить.

Здесь нет разницы в том, когда выравнивать стену с окном. Ну, почти нет. После установки окна, если вам так хочется, можно выровнять стену параллельно плоскости окна. Получите абсолютно одинаковые откосы в глубину от стены до окна. Если вам это важно, то ставьте окна вместе с входной дверью.

После выравнивания стены с окном, нужно делать откосы к окну. Дело хлопотное, это да. Чем и как это делать, я напишу в другой статье. Если по периметру внешней стены с окном вы замечаете пустоты, то не лишним будет эти пустоты заполнить монтажной пеной.

Не перейти ли нам к чему-нибудь более интересному? К водопроводу, например?

Вот, пожалуй, одно из самых интересных мероприятий в отделке и ремонте квартир и новостроек. Конструктор из детства, да и только! Те из вас, кто любил в детстве конструкторы, с удовольствием возьмутся за это увлекательное дело. Их не оставят равнодушным эти прямые трубы, отводы, соединения и фитинги, которые нужно аккуратно расположить в ограниченном пространстве ванной комнаты.

Почему делать водопровод нужно после выравнивания стен? Просто потому, что все водорозетки нужно “привязывать” к плоскости стен. И на ровных стенах проще сделать разметку для ванны, раковины, полотенцесушителя и стиральной машины.

Конечно, придется штробить уже ровные стены и во многом разрушить уже то, что сделано. Но в итоге будет качественнее. Красота, как известно, постоянно чего-то требует. Жертв она требует, вот чего. И мы жертвуем ради нее, а куда деваться-то?

Вот если вы собираетесь прятать трубы в стены. Как вы узнаете глубину, на которую вам нужно штробить стену без предварительного выравнивания? Станете делать это на глаз? На глаз станете штробить для сливной трубы диаметром в 50 мм.? Поверьте, что штробить даже для меньшего диаметра сложно и пыльно. А проверить “хватит ли” без имеющейся плоскости и того сложнее. И как углубить штробу параллельно плоскости стены если плоскости еще нет?

Поэтому, сначала выравниваем, потом штробим под скрытый монтаж водопровода. Или монтируем трубы по ровной плоскости если иначе не выходит.

Если вы собираетесь менять радиаторы, то делать это нужно тоже после выравнивания стен. А радиаторы предварительно снять и поставить запорные краны на стояки отопления.

Если для установки радиаторов необходимы сварочные работы, то лучше приурочить все сварочные работы к установке полотенцесушителя, отводы которого сделаны вкривь и вкось.

Радиаторы и полотенцесушитель должны располагаться параллельно стенам и иметь некоторое расстояние от них. Поэтому сначала ровняем стены, а уже после монтируем эти отопительные приборы.

После этого, когда все самые сложные этапы отделки пройдены, идем дальше. К коробам из гипсокартона.

Все те же причины делать это после выравнивания стен и пола. Монтировать короба на ровные стены – одно удовольствие, которое вы вполне оцените, если возьметесь за это дело сами. К этому этапу отделки или ремонта квартиры, вы уже вполне согласитесь с главным принципом строителей. Он прост, и состоит в том, что главное в работе – уровень и плоскость. Если этого удалось достичь, то все остальное приложится.)

Короба нужны в основном в санузле. Их необходимость в сокрытии стояков водопровода, канализации и тех труб, которые не удалось “утопить” в стену.

Если вы справитесь с коробами в санузле, то легко сможете создать более простую конструкцию в квартире. Ну, или более сложную. Монтировать короба в ванной так, чтобы обойтись минимумом пространства — это мастерство.)

На этом этапе можно с уверенностью заявить, что грубые работы закончены, и настала пора переходить к финишным этапам отделки.

Качество шпаклевания стен напрямую связано с финишным покрытием тех же стен. Под обои достаточно невысокого качества. Обои перекроют все царапины и сколы. Обои – сами по себе уже являются скрывающим покрытием. А вот окраска стен лишь подчеркнет все изъяны шпаклевания. Здесь требуется высокое качество, сделать которое под силу лишь профессионалам.

Но в этой статье мы обсуждаем лишь этапы отделки и ремонта квартиры в новостройке, поэтому на тему качества шпаклевания вы сможете прочесть в другой статье.

Перейдем к облицовке кафелем

Плиточные работы бывают очень пыльными, поэтому завершить их следует до того, как придет пора клеить обои или красить стены. И до того, как начнутся работы по отделке пола.
Вообще, отделочные или ремонтные работы в санузле требуют отдельной статьи. Это самая сложная и ответственная работа в квартире. И самая дорогая. Поэтому, кому будет интересно, смогут прочесть об этапах ремонта или отделки санузла в отдельной статье, а мы перейдем к напольным покрытиям.

Напольные покрытия могут быть очень разнообразными, я остановился в заголовке на линолеуме и ламинате лишь потому, что это самые распространенные покрытия, которые используют при отделке квартир.

Застилать пол финишным покрытием следует до наклейки обоев или покраски стен. Просто потому, что, раскатывая линолеум, вы неизбежно поцарапаете стены. Что же до ламината, то опилки при распиле лобзиком или другим инструментом будут оседать на стенах, что неизбежно вас огорчит.

Лишь после полной отделки пола наступит пора следующего этапа – отделки стен обоями или покраской.

Что нужно сделать в первую очередь на этом этапе отделки? Правильно, застелить пол пленкой для защиты его от клея или краски. Не поленитесь сделать это, и вам не придется после отделки стен всю неделю отмывать и оттирать пол. Не спешите избавляться от пленки сразу после отделки стен. Ее нужно снимать лишь тогда, когда вам установят межкомнатные двери.

Вы уже заметили, что ремонт и отделка приближаются к завершающей стадии? От того-то, заметки по каждому этапу отделки и ремонта все короче и короче. Переходим к потолку.

Вряд ли кто-то решится в наше время на отделку потолка выравниванием штукатуркой и шпалкеванием с последующей окраской. Это очень затратно, хоть и красиво. Гораздо проще и быстрее монтируется натяжной потолок, именно поэтому он так популярен при отделке и ремонте. Монтаж натяжного потолка во всей квартире займет один день, чего не скажешь о предыдущем способе.

Если вы собираетесь монтировать карнизы для штор к потолку, то необходимо вовремя их купить и сообщить о своем решении монтажникам.

Если же вам по каким-то причинам натяжной потолок не подходит, то все работы по выравниванию и покраске нужно выполнять на этапе выравнивания стен.

Пришло время устанавливать двери. Для сбора дверной коробки и монтажа петель с дверными ручками потребуется место, поэтому стоит позаботиться об этом заранее. Если по каким-то причинам установка дверей откладывается, то можно начать монтировать напольный плинтус до дверного проема. И уже после установки дверей, завершить примыкание плинтуса к дверным наличникам.
И теперь мы пришли к завершающему этапу в отделке или ремонте – монтажу и установке мебели.

Настала пора распаковывать коробки с мебелью и техникой, собирать, подключать и расставлять все по местам.

Самым сложным делом на этом этапе станет монтаж кухонной мебели. Кроме навешивания шкафов и монтажа столешницы, вас ждет увлекательное подключение посудомоечной машины, духового шкафа и варочной панели, а также монтаж мойки и подключение смесителя.

И конечно не стоит забывать о навешивании карнизов для штор, если только вы не решили монтировать их к натяжному потолку.

Что же. Надеюсь, все описанные мною этапы ремонта квартир или отделки в новостройке окажутся полезными тем, кто это прочел.